Bài đăng

Siết cho vay đặt cọc bất động sản: Cần thiết!

Hình ảnh
Việc cấm cho vay để thanh toán tiền đặt cọc mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện, sẽ góp phần đẩy lùi đầu cơ cũng như tình trạng phân lô, bán nền sai quy định. Ngân hàng Nhà nước (NHNN)đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài đối với khách hàng. Đáng chú ý, cơ quan quản lý tiếp tục kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực, phân khúc rủi ro, trong đó có bất động sản. Hạn chế được đầu cơ, nợ xấu Dự thảo nêu rõ cấm tổ chức tín dụng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc nhằm thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện theo quy định; cấm cho vay để bù đắp vốn tự có, hoàn tiền vay để mua bất động sản, hàng hóa… Theo Ban Soạn thảo (Vụ Chính sách tiền tệ, NHNN), các tổ chức tín dụng cho khách hàng vay thanh toán tiền đặt cọc để hướng đến các

Vùng đất màu nhiệm: Báo nước ngoài nêu 10 lý do nên tới Việt Nam du lịch "ngay và luôn"

Hình ảnh
 Việt Nam là điểm đến hấp dẫn khi thế giới bắt đầu phục hồi sau đại dịch Covid-19. Vẻ đẹp của Việt Nam luôn có sức hấp dẫn khó cưỡng đối với nhiều du khách quốc tế. Viết trên tờ  New Zealand Herald , nhà báo Anh Nigel Richardson nêu 10 lý do (cũng như địa điểm ở Việt Nam ) mà người dân thế giới nên tới thăm "ngay và luôn" sau khi đại dịch Covid-19 đã bị đẩy lùi. Dưới đây là những tổng kết vô cùng đắt giá của tác giả này về Việt Nam: 1. Đảo thiên đường Phú Quốc, một hòn đảo nghỉ mát nổi tiếng của Việt Nam, mới chỉ cách đây 20 năm vẫn chưa được nhiều người biết đến. Mọi thứ đã thay da đổi thịt nhanh chóng và Phú Quốc hiện là một điểm đến đặc biệt thu hút với cơ sở hạ tầng chất lượng gồm khách sạn, nhà hàng và các hoạt động vui chơi giải trí như lặn với ống thở, lặn biển, thuê xe máy để khám phá các khu rừng và đồi núi. Nhưng những nét quyến rũ cơ bản của hòn đảo này vẫn còn nguyên vẹn: những bãi biển ấm áp với cát trắng tuyệt đẹp (đặc biệt là ở bờ biển phía Tây), cảnh hoàng hôn

Môi giới bất động sản “vỡ mộng” bỏ nghề khi thị trường hạ nhiệt

Hình ảnh
Bỏ công việc đang làm để đi môi giới bất động sản với hy vọng có thể kiếm cả trăm triệu đồng mỗi tháng, đổi đời. Nhưng đến khi bước chân vào nghề mọi thứ đều khác với những mộng tưởng, càng khó khăn hơn khi thị trường hạ nhiệt khiến môi giới ngậm ngùi bỏ nghề. Kể về câu chuyện bước chân vào nghề môi giới, anh N.T.H (sinh năm 1995, quê gốc tại Thái Bình) nói: “Năm 2017, tôi tốt nghiệp ngành kỹ thuật, thay vì làm về máy móc như các bạn đại học khác, tôi lại đi làm nhân viên văn phòng ở một công ty tại Hà Nội. Tuy nhiên, với mức lương 10 triệu đồng/tháng, tôi chỉ đủ thuê nhà và sinh hoạt hàng ngày, cũng không tiết kiệm được bao nhiêu”. Tuy nhiên, nếu muốn bám trụ lại Thủ đô đòi hỏi anh H. phải có mức thu nhập cao hơn thế mới có cơ hội sở hữu nhà. Đặc biệt, giá nhà tại Hà Nội mấy năm qua liên tục tăng cao, muốn sở hữu một căn chung cư bình dân cũng phải có trong tay vài tỷ đồng. Điều này, càng thôi thúc anh H. bỏ việc đang làm, tiến tới công việc có mức thu nhập cao hơn. “Ở đây mấy năm, n

Lương tháng 10 triệu có nên đi vay mua nhà?

Hình ảnh
Ước mơ "an cư lạc nghiệp" là chính đáng của mỗi người trẻ, song không ít trường hợp chưa biết thu nhập bao nhiêu là đủ để mua nhà và thường hay có những trường hợp "vung tay quá trán". Thu nhập bao nhiêu thì nên vay mua nhà? Theo TS. Trịnh Thị Phan Lan, Đại học Kinh tế - ĐHQGHN, với tâm lý "An cư lạc nghiệp", nhiều gia đình trẻ nôn nóng mua nhà sớm. Điều này có thể vô tình khiến việc mua nhà từ trải nghiệm hạnh phúc thành một gánh nặng. Theo đó, việc mua nhà chỉ nên diễn ra khi tình hình tài chính khả quan. Số tiền vay càng lớn cũng đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi cũng sẽ càng cao. Vì thế, người trẻ cũng nên cân nhắc đến một tỷ lệ vay phù hợp. "Mặc dù ngân hàng có thể cho vay tới 70%, thông thường ngưỡng vay an toàn là từ 30-50% tức là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Hoặc là số tiền lãi và gốc hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập một tháng để tránh áp lực trả nợ", chuyên gia chia sẻ. Về việc thu nhập b

Thị trường bất động sản đang ở "quãng nghỉ" trước chu kì tăng giá mới?

Hình ảnh
Thị trường bất động sản (BĐS) vừa trải qua một thập kỉ tăng giá với mức tăng trung bình tại nhiều nơi lên tới 3-10 lần. Xu hướng này theo giới chuyên gia hoàn toàn có thể tiếp diễn trong thờ gian tới sau quãng nghỉ ngắn của thị trường. Một thập kỉ tăng giá của BĐS Cuối năm 2011, đầu năm 2012, bà Trần Hồng Loan (50 tuổi, Hà Nội), quyết định đầu tư 1 tỉ đồng vào mảnh đất thổ cư có diện tích hơn 120m2 tại khu vực Gia Lâm, tương đương khoảng 9 triệu đồng/m2. Thị trường BĐS khi ấy chưa hoàn toàn thoát khỏi cảnh đóng băng, không ít nhà đầu tư vẫn tỏ ra e dè với số tiền không nhỏ, cộng thêm vị trí mảnh đất xa trung tâm. Tuy vậy, theo bà, cuối năm 2020, tức là sau khoảng 8 năm, mức giá trên thị trường mảnh đất của bà Loan đã lên tới hơn 3 tỉ đồng. Tới hiện tại, trên thị trường, món đầu tư của bà thậm chí đã tăng khoảng 4-5 lần, lên tới 40-45 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, sau 10 năm, rất nhiều khu vực tại Hà Nội có giá BĐS tăng 3-6 lần như khu vực Trâu Qùy, Cổ Bi, Sơn Tây, Ba Vì... Đặc biệt, n

'Buôn đất làm giàu không còn dành cho những tay mơ'

10 năm trước bạn có thể dễ dàng kiếm lời hàng chục tỷ đồng từ việc đầu tư bất động sản, nhưng câu chuyện bây giờ đã khác. Đọc nhiều bài viết chia sẻ về kinh nghiệm làm giàu từ nhà đất thời gian gần đây, tôi cho rằng làm việc chăm chỉ chỉ là một phần, phần còn lại là đúng thời điểm hay có thể gọi là may mắn. Ví dụ, bạn làm việc chăm chỉ để có 300 triệu đồng, vay thêm 500 triệu đồng để mua nhà đất, lại đúng vào thời điểm năm 2012, giá bất động sản còn rẻ nên sau đó vào sóng tăng và bạn nhanh chóng thành công. Nhưng ngược lại, nếu áp dụng y nguyên công thức như vậy vào những năm năm 2022 hoặc 2030, chưa chắc kết quả sẽ được như vậy. Thậm chí bạn còn lỗ. Thực tế, Việt Nam hiện là nước đang phát triển, trong giai đoạn tích lũy và phát triển hạ tầng để trở thành nước công nghiệp, nên giá đất về lâu dài vẫn sẽ tăng. Đến khi qua thời kỳ này, sẽ không có chuyện mua đất vài năm tăng mấy lần như bây giờ nữa. Càng về sau sẽ càng khó làm giàu từ đất vì giá đã quá cao, hạ tầng đã hoàn thiện và trình

Không ngờ ở Việt Nam cũng có tour du lịch tàu ngầm tham quan đáy đại dương: Vé vào tiền triệu nhưng cực kỳ “đáng đồng tiền bát gạo”

Hình ảnh
 Nhờ dự độc đáo, hiếm có, tour "đi vào lòng biển" tại Việt Nam đã được báo chí nước ngoài xướng tên. Biển Đông là nơi sinh sống của 37% các loài cá và 76% các loài san hô. Hệ sinh vật biển phong phú có thể kể đến hàu khổng lồ, cá mập, cá chình, rùa biển có nguy cơ tuyệt chủng, và nhiều loại chim biển như nhạn biển mào lớn... Việt Nam là quốc gia may mắn có đường bờ biển trải dài từ Bắc vào Nam. Nhờ đó, chúng ta có những bãi biển đẹp nức tiếng. Nổi tiếng là thành phố du lịch biển đẹp nhất Việt Nam, Nha Trang (Khánh Hòa) luôn là điểm đến quen thuộc của nhiều gia đình mỗi khi hè về. Phần lớn du khách sẽ chọn khách sạn, resort gần trung tâm để dễ dàng đi tham quan, ăn uống và mua sắm. DU LỊCH XUỐNG LÒNG ĐẠI DƯƠNG Lần đầu tiên tại Việt Nam, du khách đến với Nha Trang sẽ có cơ hội được khám phá thế giới dưới lòng đại dương bằng tàu ngầm bằng kính 360 độ hiện đại bậc nhất thế giới. Loại hình du lịch kiểu mới này đã được Daily Mail xướng tên trong một bài viết hồi tháng 5 năm 2022. V

Chuyên gia cảnh báo nguy cơ 'bong bóng' BĐS, người 'ôm đất' rơi vào cảnh trắng tay

Hình ảnh
Các chuyên gia bất động sản (BĐS) lo ngại rằng, đến một thời điểm nhất định, giá tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, bong bóng sẽ vỡ, giao dịch giảm mạnh, kéo theo giá BĐS cũng giảm mạnh, nhiều người "ôm đất" không bán được sẽ rơi vào cảnh tay trắng. Thị trường đã đạt đến đỉnh của sự tăng nóng Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường thời gian qua có sự phát triển nóng, theo chiều hướng bất thường. Bởi lẽ, giá nhà đất ở nhiều nơi tăng nóng, nhất là đất nền tại các khu vực sắp lên quận, hay khu vực có thông tin về quy hoạch dự án đi qua. Thậm chí, có khu vực giá nhà chung cư tăng tới 15%, nhà riêng lẻ tăng tới 30%. Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết, 6 tháng đầu năm nay là giai đoạn bản lề cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường BĐS sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID -19. Tuy nhiên, do nguồn cung ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM gần như đã đạt ngưỡng, trong khi các địa phương khác lại khan hi

Giá bất động sản "khựng lại" để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới?

Hình ảnh
Sau thời gian bất động sản liên tục "nóng" cục bộ, chuyên gia cho rằng, bất động sản đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt nhưng giá vẫn cao. Có thể đây chỉ là quãng lặng trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới. Nghịch lý thanh khoản chững, giá vẫn tăng Thị trường bất động sản năm 2022 đã chứng kiến một nghịch lý, trong khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới thì thanh khoản có chiều hướng chững lại. Nguyên nhân bởi thiếu nguồn cung nghiêm trọng từ các dự án đã tạo cơ hội cho sốt ảo đất nông nghiệp, đất vườn xảy ra khắp nơi. Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản trong năm 2021, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ khi một số khu vực, đặc biệt là phân khúc đất nền tại một số khu vực dự kiến lên quận, sáp nhập hoặc có hệ thống hạ tầng giao thông chạy qua... tăng giá đột biến. Ông Khởi cũng cho biết thêm, giá bất động sản tăng cao có nhiều nguyên nhân, một phần do nguồn cung hạn chế, tín dụng điều chỉnh chưa tốt, thông tin về thị

Hai tỷ đồng đầu tư thế nào tránh trượt giá

Hình ảnh
Theo chuyên gia, với 2 tỷ đồng, muốn đạt lợi nhuận ổn định, an toàn, nhà đầu tư nên chia trứng nhiều rổ để hạn chế rủi ro lạm phát. Tôi là kỹ sư cơ khí, tích lũy được 2 tỷ đồng sau 10 năm đi làm. Do không có kiến thức về đầu tư nên nhiều năm qua gia đình tôi chỉ gửi tiết kiệm ngân hàng, chia thành 15 sổ xem như khoản dự phòng rủi ro. Tuy nhiên năm 2022, lạm phát có dấu hiệu tăng nhanh, vật giá leo thang, tôi lo tiền mất giá, lại sốt ruột khi thấy thời gian qua nhiều người xung quanh đầu tư căn hộ, đất nền, nhà phố, chứng khoán... đều đạt biên lợi nhuận khá. Tôi cũng mong muốn số tiền 2 tỷ đồng nhàn rỗi của mình không bị mất giá, đồng thời sinh lợi nhiều hơn gửi tiết kiệm nhưng chưa biết đánh giá thế nào về diễn biến thực tế của thị trường đầu tư tại TP HCM. Xin chuyên gia tư vấn giúp tôi những kênh đầu tư nào phù hợp với dòng tiền và hoàn cảnh của tôi hiện nay sao cho vừa có lợi nhuận khá, thanh khoản tốt mà vẫn đảm bảo an toàn. Hải, quận 7, TP HCM Tư vấn chuyên gia: Năm 2022, nền kinh

Việt Nam lọt top 3 nước tăng trưởng du lịch cao nhất thế giới

Hình ảnh
Nhanh chóng chuyển đổi trạng thái, ứng phó kịp thời diễn biến của dịch bệnh đã giúp Việt Nam cải thiện hiệu quả vị trí các bảng xếp hạng về kinh tế, du lịch. Du khách tham quan Hội An. (Ảnh: NLĐ) Với chính sách linh hoạt ứng phó COVID-19, mở cửa biên giới quốc tế từ sớm, kinh tế Việt Nam liên tục đón nhận các tín hiệu tích cực, du lịch quốc tế tăng mạnh, thứ hạng du lịch lữ hành tăng nhanh nhất thế giới. Chỉ số phục hồi hậu COVID-19 cải thiện mạnh mẽ, trong khi các tổ chức tín dụng cũng điều chỉnh đánh giá về triển vọng kinh tế Việt Nam theo hướng tích cực hơn. Theo báo cáo chỉ số phát triển du lịch và lữ hành 2021 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới, du lịch Việt Nam đã tăng 8 bậc. Với 6/17 chỉ số trụ cột được xếp vào nhóm dẫn đầu thế giới, du lịch Việt Nam lọt top 3 nước tăng trưởng cao nhất. Kết quả từ chính sách ứng phó linh hoạt dịch bệnh của chính phủ. Trang thông tấn Barnama của Malaysia cùng ghi nhận đánh giá, cho biết lượng khách quốc tế vào Việt Nam tăng 4,5 lần so với năm 2021. T

Choáng với trạng thái thăng, trầm thay đổi liên tục của thị trường bất động sản

Hình ảnh
Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản những tháng đầu năm nay có những biến động rất mạnh, các trạng thái thăng, trầm thay đổi liên tục ở nhiều khu vực trên cả nước. Ảnh minh họa. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5 vừa qua, thị trường bất động sản trên cả nước có dấu hiệu hạ nhiệt khi mức độ quan tâm giảm 7% so với cùng kỳ, tuy nhiên lượng tin đăng tăng 10% so với cùng kỳ. Về loại hình, bất động sản bán ghi nhận mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình. Đặc biệt, đất nền ghi nhận giảm 12% còn đất nền dự án ghi nhận giảm 20% so với cùng kỳ. Ngược lại, bất động cho thuê ghi nhận mức độ quan tâm ở tất cả các loại hình. Cụ thể, cho thuê văn phòng tăng 112%, cho thuê nhà mặt phố tăng 64%, cho thuê cửa hàng ki-ốt tăng 48%, cho thuê căn hộ chung cư tăng 9%. Mức độ quan tâm giảm, giá rao bán vẫn tăng Đáng chú ý, tại thị trường miền Nam, mức độ quan tâm bất động sản đã giảm 13% so với 5 tháng đầu năm 2021. Trong đó, một số tỉnh giảm khá nhiều như Cần Thơ (42%), Bà Rịa